🏡 CASA EN VENTA – URBANIZACIÓN VILLA ALIANZA I, CALLE CERRADA

Puerto Ordaz, Municipio Caroní, Estado Bolívar

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Esta propiedad se encuentra en la exclusiva Urbanización Villa Alianza I, específicamente en la Manzana N° 02, Parcela N° 10, sector UD-204, Parroquia Cachamay, Puerto Ordaz, Estado Bolívar.

Se trata de una vivienda ubicada en calle cerrada privada, lo que garantiza seguridad, privacidad y tranquilidad para toda la familia. El conjunto residencial cuenta con dos portones de salida rápida que conectan directamente con avenidas principales, permitiendo un acceso ágil y cómodo hacia los puntos clave de la ciudad.

Ventajas de su ubicación:

• A pocos metros de la Plaza de Villa Alianza, donde se realizan actividades típicas, ferias gastronómicas, eventos culturales y recreativos para toda la familia.

• Frente al Centro Comercial Villa Alianza, que ofrece una amplia variedad de comercios y servicios:

  • Panadería

  • Peluquerías

  • Tiendas de electrónica

  • Inmobiliarias

  • Farmacias

  • Supermercados

  • Y todos los servicios básicos para el día a día.

• Cercanía inmediata a:

  • Universidades (Universidad Nacional Experimental de Guayana - UNEG, y otros centros de educación superior).

  • Colegios y escuelas de primer nivel.

  • Supermercados y cadenas de alimentación.

  • Centros comerciales adicionales como Alta Vista y el Centro Comercial Orinokia.

• Acceso rápido a las principales vías de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia cualquier punto de Puerto Ordaz y San Félix.

📐 MEDIDAS Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Estas medidas han sido tomadas de la inspección física y coinciden con los datos registrales del inmueble.

🏠 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Casa unifamiliar de dos plantas, con una distribución funcional y espacios amplios que ofrecen un excelente potencial para ser remodelada y adaptada a los gustos y necesidades del nuevo propietario. Su estructura es sólida y sus acabados básicos están en buen estado, escalera central en madera lo que la convierte en una oportunidad ideal tanto para familias como para inversores.

🔹 DEPENDENCIAS DE LA CASA

🛋️ ZONA SOCIAL

• Hall de entrada acogedor con buena iluminación.

• Sala de estar amplia, ideal para recibir visitas y momentos de convivencia.

• Comedor formal con espacio suficiente para reuniones familiares.

• Family room adicional, perfecto para sala de juegos, cine en casa o área de esparcimiento.

🍳 COCINA

• Diseñada en mampostería, con un gran potencial para remodelación total.

• Espacio suficiente para incorporar una isla central o desayunador.

• Área de lavandería integrada (con salida al patio trasero).

🛏️ ÁREA PRIVADA (Habitaciones)

• 4 habitaciones principales, todas con buena ventilación e iluminación natural.

• 1 habitación de servicio adicional, con acceso independiente.

• 3 baños completos, en óptimas condiciones y con acabados funcionales.

🚗 EXTERIORES Y ESTACIONAMIENTO

• 2 puestos de estacionamiento internos (cubiertos).

• Espacio para visitantes dentro de la calle cerrada.

• Amplio patio trasero, con un área aproximada de 100 m², con un enorme potencial para:

  • Jardín paisajístico de revista.

  • Zona de parrilla y área de barbacoa.

  • Piscina familiar.

  • Área de juegos infantiles o mascotas.

• Tanque de agua subterráneo con capacidad de 2.500 litros, garantizando el suministro constante ante cualquier eventualidad.

🧱 ACABADOS Y SERVICIOS

• Pisos de cerámica en toda la vivienda, en buen estado y de fácil mantenimiento.

• Instalación eléctrica y de tuberías funcionales (requieren revisión menor).

• Agua potable, el agua con mucha presion, electricidad y gas doméstico disponibles.

• Calle cerrada con control de acceso y baja densidad vehicular.

📄 DOCUMENTACIÓN EN REGLA

La propiedad cuenta con toda su documentación al día, incluyendo:

• Constancia de Recepción (Art. 49) y Planilla Única Bancaria (PUB) debidamente canceladas.

• Certificado de Solvencia Municipal.

• Comprobante de pago de servicios públicos (agua, electricidad).

• Planilla de código catastral y forma 33 del SENIAT.

• Ficha Catastral

🔥 ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA PROPIEDAD?

✅ Ubicación privilegiada en una de las zonas más consolidadas de Puerto Ordaz.
✅ Calle cerrada con seguridad y privacidad para toda la familia.
✅ Acceso rápido a avenidas principales, con dos portones de salida.
✅ Cercanía inmediata a supermercados, universidades, colegios y centros comerciales.
✅ Frente al Centro Comercial Villa Alianza y a pocos metros de la plaza principal.
✅ Gran terreno de 270,40 m² con un amplio patio con potencial para jardín, piscina o área recreativa.
✅ Excelente relación costo-espacio, ideal para remodelar y personalizar.
✅ Plusvalía asegurada por su ubicación y características únicas.
✅ Ideal para familias numerosas, parejas con visión o inversionistas que buscan rentabilidad a mediano plazo.

📞 CONTACTO Y VISITAS

¿Quieres conocer esta maravillosa propiedad en persona?

📲 Escríbeme al WhatsApp o envíame un DM y coordinamos una visita guiada.
Te mostraré cada rincón y resolveré todas tus dudas.

¡Esta es la casa que estabas esperando! No dejes pasar esta oportunidad única en Villa Alianza. 🏡✨